++ Hell und großzügig: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage ++
50823 Köln, Etagenwohnung zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDK2402
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse(Ehrenfeld)
50823 Köln -
Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.63,50 m²
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Nutzfläche ca.5 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Wohneinheiten14
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1959
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Käuferprovision2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
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Hausgeld208,25 EUR
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Kaufpreis359.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Massivbauweise
Objektbeschreibung
Beschreibung
Objekt-Nummer K2402
Eine wunderbar geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3. Obergeschoss mit ca. 64 m² Wohnfläche steht zum Verkauf. Highlight ist nicht nur das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit großer Eck-Fensterfront. Hier schaut man im Sommer direkt ins Grüne, im Winter hellt die Nachmittagssonne das Zimmer auf. Der Balkon hat ideale Süd/West-Ausrichtung und ist perfekt nutzbar. Das Bad ist komplett weiß gefliest, mit gemütlicher Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet: klein aber fein. Die Küche ist großzügig und gut möblierbar, ein kleiner Abstellraum zudem sehr praktisch.
Ausstattung
Letzte Sanierung aus dem Jahr 2003:
- Dach
- Heizungstherme
- Bad, deckenhoch weiß gefliest mit Badewanne und Handtuchheizkörper
- Wärmedämmung Hausrückseite 18 cm
- Wasserleitungen
- Überarbeitung Elektro
- Laminatboden
Anbau Balkone vor ca. 15 Jahren.
Ein Kellerraum ist vorhanden. Die gemeinschaftliche Hoffläche wird zum Abstellen von Fahrrädern genutzt (überdacht); ein kleines Beet wird ebenfalls bewirtschaftet.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort.
Sonstige Informationen
Hinweis:
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Lage
Köln Ehrenfeld
Ehrenfeld ist mit über 30.000 Einwohnern der weitaus größte Kölner Stadtteil. Auf der Venloer Straße sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Kneipen, Fitnessstudios und Schulen angesiedelt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Ehrenfeld ist fußläufig erreichbar, ebenso die S-Bahn-Haltestellen mit den Linien 3, 4, 5 und 13. Der Autobahnanschluss zur A57 sowie über die Zoobrücke zur A4 und A3 ist in zwei Fahrminuten erreicht.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie in wenigen Minuten am Dom, in der Innenstadt, an der Universität, dem Stadtwald oder dem Müngersdorfer Stadion sind.
Die Lage der Wohnung ist perfekt: ruhig, aber dennoch zentral und nahe am lebendigen, multikulturellen Puls des Stadtteils.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Kontaktdaten
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NameFrau Marion Meyers
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FirmaImmo-Trend24
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AdresseBuchheimer Str. 13
51063 Köln / Mülheim -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax0221/390 910-20
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Website
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis20.09.2025
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Baujahr1959
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch107,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
