3 Wohngeschäftshäuser mit 12 Wohneinheiten, 4 Gewerbeeinheiten plus 14 Garagen in Krefeld – City.
47798 Krefeld, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Bei dieser angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn/- Geschäftshaus mit 12 Wohneinheiten, 4 Gewerbeeinheiten plus 14 Garagen.
Die 1954 erbaute Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 1.132 m² sowie einer Gewerbefläche mit ca. 229 m². Das Grundstück beträgt ca. 800 m².
Gesamt Miete (Ist): 8.825 € mtl. / € 105.900,00 € jährl.
Mieteinnahmen Anteilig aus Gewerbeflächen: 34,50 %
Anteil Gewerbeflächen am Objekt: 20,24 %
Letzte Modernisierung:
Fassaden gedämmt (2010)
Dachrinnen ausgetauscht (2011)
Sanierung von Balkone (2012)
Gewerbeeinheit Haus 10 erweitert und ausgebaut (2016)
Garagen mit Schweißbahn abgedeckt und abgedichtet (2017)
Balkontüren, Fenster und Gewerbetüren teilweise erneuert (2018-2019)
4 Gasthermen erneuert (2019-2020)
Erneuerung von Kaltwasserleitung Haus 14 : Keller, EG, 1.OG und 2. OG
+
Badezimmersanierung: 1. OG rechts, 2. OG rechts und links (2019-2020)
Treppenhaussanierung (2020)
Stromkasten, Stromverkabelung und Stromverteiler im Keller Haus14 erneuert (2020)
Verschiedene Wohnungen wurden bei Mieterwechsel modernisiert. (Die Bilder sind aus unterschiedlichen Wohnungen und sollen nur den Zustand des Objektes näher bringen)
++ Energieausweis nach ENEV 2014 in Vorbereitung ++
Ausstattung
Folgende Ausstattung liegt vor:
- 14 Garagen
- 3 Stellplätze
- Fliesen u. Laminatböden
- Balkone
- Etagenheizungen
- Sprechanlage
- uvm.
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Sonstige Informationen
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Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Lage
Diese Immobilie befindet sich im Zentrum von Krefeld.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Diverse Ämter sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Unmittelbar in der Nähe befinden sich Grünanlagen mit kleinen Parks, Blumenbeeten, Kunstinstallationen, Brunnen und das Hansa Centrum.
Fast alle Krefelder Nahverkehrslinien (Stadtbahn, Straßenbahn und Bus) führen über den Ostwall zum Hauptbahnhof
Anbindung an die A 44, A 52 und A 57 in wenigen Minuten per PKW erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.