Wohngeschäftshäuser mit mit 12 Wohneinheiten, 4 Gewerbeeinheiten plus 14 Garagen in Krefeld – City.

47798 Krefeld, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    MG806
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    (Stadtmitte)
    47798 Krefeld
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    903,15 m²
  • Grund­stück ca.
    833 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.132,30 m²
  • Wohneinheiten
    12
  • Gewerbeeinheiten
    4
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1954
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    105.900,00 EUR pro Jahr
  • Betriebskosten brutto
    2.445,00 EUR
  • Kaufpreis
    2.100.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn/- Geschäftshaus mit 12 Wohneinheiten, 4 Gewerbeeinheiten plus 14 Garagen.

Die 1954 erbaute Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 1.132 m² sowie einer Gewerbefläche mit ca. 292 m². Das Grundstück beträgt ca. 800 m².

Gesamt Miete (Ist): 8.825 € mtl. / € 105.900,00 € jährl.
Mieteinnahmen Anteilig aus Gewerbeflächen: 34,50 %
Anteil Gewerbeflächen am Objekt: 20,24 %

Letzte Modernisierung:

Fassaden gedämmt (2010)
Dachrinnen ausgetauscht (2011)
Sanierung von Balkone (2012)
Gewerbeeinheit Haus 10 erweitert und ausgebaut (2016)
Garagen mit Schweißbahn abgedeckt und abgedichtet (2017)
Balkontüren, Fenster und Gewerbetüren teilweise erneuert (2018-2019)
4 Gasthermen erneuert (2019-2020)
Erneuerung von Kaltwasserleitung Haus 14 : Keller, EG, 1.OG und 2. OG
+
Badezimmersanierung: 1. OG rechts, 2. OG rechts und links (2019-2020)
Treppenhaussanierung (2020)
Stromkasten, Stromverkabelung und Stromverteiler im Keller Haus14 erneuert (2020)

Verschiedene Wohnungen wurden bei Mieterwechsel modernisiert. (Die Bilder sind aus unterschiedlichen Wohnungen und sollen nur den Zustand des Objektes näher bringen)

++ Energieausweis nach ENEV 2014 in Vorbereitung ++

Ausstattung

Folgende Ausstattung liegt vor:

- 14 Garagen
- 3 Stellplätze
- Fliesen u. Laminatböden
- Balkone
- Etagenheizungen
- Sprechanlage
- uvm.

++ Energieausweis nach ENEV 2014 in Vorbereitung ++

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Sonstige Informationen

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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Lage

Diese Immobilie befindet sich im Zentrum von Krefeld.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Diverse Ämter sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Unmittelbar in der Nähe befinden sich Grünanlagen mit kleinen Parks, Blumenbeeten, Kunstinstallationen, Brunnen und das Hansa Centrum.

Fast alle Krefelder Nahverkehrslinien (Stadtbahn, Straßenbahn und Bus) führen über den Ostwall zum Hauptbahnhof

Anbindung an die A 44, A 52 und A 57 in wenigen Minuten per PKW erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Murat Izler, Immo-Trend24

Direktanfrage

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> 200

Wie viele Zimmer hat die Wohnung? (ohne Bad und Küche)

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< 2
> 6

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Wohn- und Geschäftsgebäude
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Wie groß ist die Nutzfläche?

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Wie groß ist die Grundstücksfläche?

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< 200
> 2500

Wann wurde die Immobilie erbaut?

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1900
2016

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