++ top gepflegtes & schön gelegenes Einfamilienhaus ++ ca. 122m² … in Solingen Wald
42719 Solingen / Wald, Reiheneckhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDK2506
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ObjekttypenHaus, Reiheneckhaus
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Adresse(Wald)
42719 Solingen / Wald -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.122 m²
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Nutzfläche ca.39 m²
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Grundstück ca.271 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1974
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Zustandgepflegt
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Ausstattunggehoben
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BauweiseMassiv
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Stellplätze gesamt1
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Garage1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57 % Courtage inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis.
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Kaufpreis395.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Parkettboden
- ✓ Teppichboden
- ✓ Terrasse
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Objektbeschreibung
Beschreibung
Objekt-Nr.: K2506, Betreuer: Martin Hartmann, Büro Solingen.
Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus (Reiheneckhaus, Baujahr 1974) besticht durch seinen hervorragenden Pflegezustand sowie durch seine herrliche Lage in einer terrassenförmig nach Süden ausgerichteten ruhigen Siedlung mit weitem Blick in das dicht bewaldete Lochbachtal.
Das Grundstück ist ca. 271m² groß. Zusätzliche Miteigentumsanteile bestehen am Spielplatz, dem Garagenhof und der Müllbehälteranlage (gesamt ca. 45m²). Die zugehörige Einzel-Garage ist im Kaufpreis enthalten.
Raumaufteilung:
□Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC
großzügiger Wohnraum mit Essbereich
Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten)
Abstellfläche
großer Wintergarten
Freisitze auf Nord- / Ost- und Südseite
□Obergeschoss:
Flur
Zimmer "1" und "2" (Nordseite)
Zimmer "3" (Südseite)
Badezimmer (mit Tageslicht/Fenster, Badewanne plus Dusche, WC, Waschtisch)
□Keller:
großer Hobbyraum
Waschküche mit Dusche und Zentralheizungs-Anlage (Bj. 1992)
Vorratsraum / Weinkeller
Weitere Informationen und Fotos übersenden wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé.
Senden Sie uns hierzu bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten über die "Anbieter kontaktieren" Funktion.
Ausstattung
Haus und Grundstück präsentieren sich in hervorragend gepflegtem Zustand. Hier ist vom Keller bis zum Dach alles tip top.
Die Gas-Zentralheizung wurde 1992 eingebaut.
Das helle Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss wurde vor einigen Jahren komplett modernisiert und mit Badewanne und Dusche, Waschtisch und WC neu ausgestattet.
Mit dem Anbau des großzügigen und wunderschön hellen Wintergartens an der Südseite des Hauses wurde ein besonderes Highlight geschaffen. Dort kann man auch bei kühleren Außentemperaturen gemütlich sitzen.
Besonders an warmen Sommertagen bietet der Freisitz auf der Eingangsseite des Hauses einen angenehmen Rückzugsort. Dies ist die Nordseite des Hauses. Sie verfügt über einen sehr schön angelegten, leicht ansteigenden und wertvoll bepflanzten Vorgarten.
Junge Familien mit Kindern werden sich über den schönen Spielplatz in der Siedlung freuen.
Wanderer, Radfahrer und Hundefreunde finden im nur wenige Meter entfernten Tal am Fuß des Hanges einen schönen kleinen Bachlauf, üppiges Grün und weite Auslaufmöglichkeiten.
Sonstige Informationen
Hinweise:
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Objektdaten basieren auf den Angaben des Eigentümers.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
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Lage
Solingen Wald!
Solingen-Wald liegt an der Stadtgrenze zu den Nachbarstädten Hilden und Haan, auf einem Höhenrücken zwischen den bewaldeten Bachtälern der Itter und des Lochbachs, und ist aufgrund der hervorragenden Lage und Infrastruktur einer der beliebtesten Stadtteile Solingens.
Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone, die zudem eine Sackgasse ist. Also wirklich ruhig aber dennoch zentrumsnah!
Der Stadtteil Wald bietet sympathische Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Lokale, Sportstätten, Banken, vielfältige Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte aller Fachbereiche etc. sowie eine große Vielfalt an KiTas und Schulen.
... und das schöne Lochbachtal liegt zu Ihren Füßen direkt vor der Haustür.
Von Solingen-Wald aus erreicht man binnen weniger Minuten den Solinger Hauptbahnhof im benachbarten Ortsteil Ohligs (Nah- und Fernverkehr) und hat über die Stadtautobahn, die A3 und die A46 eine schnelle Anbindung an Düsseldorf, Leverkusen, Köln, Wuppertal und das Ruhrgebiet. Eine Buslinie verläuft in unmittelbarer Nähe.
Alles in allem: Hier in Solingen-Wald finden Sie ein ruhiges und sympathisches Wohnumfeld und zugleich eine vielfältige und einladende Infrastruktur.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Kontaktdaten
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NameHerr Martin Hartmann
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FirmaImmo-Trend24
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AdresseBuchheimer Str. 13
51063 Köln / Mülheim -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 221 390 910 20
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis17.06.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1974
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf489,60 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
