Freistehendes 4 Familienhaus mit Ausbaureserve. Mietrendite 6,36 %
41334 Nettetal, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDMG1041
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse(Leuth)
41334 Nettetal -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.396 m²
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Nutzfläche ca.100 m²
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Grundstück ca.1.675 m²
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Zimmer16
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Badezimmer4
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Wohneinheiten4
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1930
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Stellplätze gesamt7
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Stellplätze4 Stellplätze
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Garagen2 Stellplätze
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Carport1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
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Mieteinnahmen (Ist)31.753,20 EUR pro Jahr
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Kaufpreis499.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Terrasse
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses exklusiv von uns angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 befindet sich in Nettetal-Leuth unmittelbar vor der niederländischen Grenze.
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und erstreckt sich über 2 Etagen.
Das Haus verfügt über 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 396 m² aufgeteilt auf insgesamt 16 Zimmer und 4 Badezimmern.
Außerdem befindet sich im Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 150 m².
Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Investoren als solide Kapitalanlage oder Familien, die auf der Suche nach viel Platz sind. Die Lage in Nettetal-Leuth bietet eine ruhige Umgebung und dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Baubeschreibung:
Außenwände: Ziegelsteinmauerwerk
Innenwände: Ziegelmauerwerk
Fundament: Beton
Geschossdecken: Beton
Treppen: Betontreppen ; Holztreppen zu den Obergeschossen
Dach: Dacheindeckung aus Pfannen
Fußböden: Zementestrich
Heizung:
Befeuerungsart: Heizöl
Wärmeaustauscher: Viessmann, VC-1, Baujahr 2002
Brenner: Weishaupt, WL 20-A, Baujahr 2002
Brennerart: mit Gebläse
Ausstattung
Die Ausstattung ist wie folgt:
- Rollläden
- Terrasse
- Garten
- Gartenhaus
- Keller
- Kellerräume
- Ölzentralheizung
Sonstige Informationen
Hinweis:
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
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Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Nettetal im Ortsteil Leuth. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die sich ideal für Familien oder Investoren eignet. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Zudem sind Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden. Die Lage des Hauses bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und urbanem Lebensstil.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Kontaktdaten
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NameHerr Murat Izler
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FirmaImmo-Trend24
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AdresseOdenkirchener Straße 9
41236 Mönchengladbach-Rheydt -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 2166 / 99 88 6 - 22
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Website
