Zentrumnahes 6 Parteienhaus mit Garten in Mönchengladbach-Rheydt
41236 Mönchengladbach / Rheydt, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDMG981
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse(Rheydt)
41236 Mönchengladbach / Rheydt -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.298 m²
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Grundstück ca.619 m²
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Zimmer13
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Schlafzimmer6
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Badezimmer6
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Wohneinheiten6
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Terrassen1
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1959
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
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Mieteinnahmen (Ist)27.205,00 EUR pro Jahr
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Mieteinnahmen (Soll)35.091,00 EUR pro Jahr
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Kaufpreis719.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Terrasse
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das ca. 1959 erbaute 6- Familienhaus, mit Garten ist sehr zentral und ruhig in Mönchengladbach - Rheydt gelegen. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 620 m².
Die Aufteilung der Wohnfläche von ca. 298 m² ist wie folgt:
Erdgeschoss links: Kaltmiete 485 € 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Diele und ein Badezimmer. (Vermietet ca. 50 m²)
Erdgeschoss rechts: 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Diele und ein Badezimmer. (Nicht vermietet ca. 35 m²)
1.Obergeschoss links: Kaltmiete 660 € 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer und ein Abstellraum. (Vermietet ca. 65 m²)
1.Obergeschoss rechts: 1 Wohnzimmer, 1Schlafzimmer, Küche, Diele und ein Badezimmer. (Nicht Vermietet ca. 35 m²)
2.Obergeschoss: Kaltmiete 570 € 1 Wohnzimmer, 1Schlafzimmer, Küche, Diele , Badezimmer und ein Abstellraum. (Vermietet ca. 63 m²)
3.Obergeschoss (DG) : 425 € 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Diele und Badezimmer. (Vermietet) ca. 50 m²)
Hauswand links: 150 € Werbefläche.
Monatsmiete: 2.280,00 €
Jahresmiete (Ist): 27.205 €
Jahresmiete (Soll): ca. 35.091 €
Ausstattung
Die Ausstattung ist wie folgt:
- Fliesen u. Laminat
- Etagenheizung (Gas)
- Sprechanlage
- Rollladen
- Kunststoff-Fenster
- Garten
- Terrasse
2015 hat der Eigentümer folgende Sanierungsmaßnahmen vorgenommen:
- 4 Wohneinheiten komplett saniert
- teilweise Elektroleitungen erneuert
- teilweise Fenster erneuert
- 4 Thermen ausgetauscht (Etagenheizung)
Alle weiteren Besonderheiten und Details werden Sie bei einer persönlichen Besichtigung in Augenschein nehmen können.
Sonstige Informationen
Hinweis:
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Lage
Dieses Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Mönchengladbach-Rheydt.
Durch den besonders gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr gelangt man von hieraus sowohl mit Bus als auch mit Bahn überall hin.
Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Freizeitbegegnungsstätten für Kinder und Erwachsene aller Altersgruppen und Kulturen, Supermärkte, nette Cafés und vieles mehr liegen hier fußläufig erreichbar beisammen.
Eine schnelle Anbindung an die Autobahn A 61 ist vorhanden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Kontaktdaten
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NameHerr Kadir Altun
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FirmaImmo-Trend24
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AdresseOdenkirchener Straße 9
41236 Mönchengladbach -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
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Fax02166 / 99 88 62 2
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumvor dem 1.5.2014
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Gültig bis29.04.2024
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Baujahr1959
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf177,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
