Modernisiertes-4 Parteienhaus mit ca. 200 m² Baugrundstück in Mönchengladbach-Neuwerk

41066 Mönchengladbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    MG907
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Neuwerk)
    41066 Mönchengladbach
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    325 m²
  • Grund­stück ca.
    435 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    325 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    4
  • Wohneinheiten
    4
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    17.580,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    29.800,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    789.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Granitboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 1965 erbaute 4- Familienhaus, mit Garten und ca. 200 m² Baugrundstück ist sehr zentral und ruhig in Mönchengladbach - Neuwerk gelegen. Das Grundstück ist 435 m².

Die Aufteilung der Wohnfläche von ca. 325 m² ist wie folgt:

Erdgeschoss: 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Durchgangszimmer , Küche, Diele, Badezimmer Terrasse und Garten, ca. 130 m².

1.Obergeschoss: Kaltmiete 505 € 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer und Balkon. (Vermietet) ca. 70 m².

2.Obergeschoss: Kaltmiete 510 €1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer und Balkon. (Vermietet) ca. 70 m².

3.Obergeschoss (DG): 450 € 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Diele und Badezimmer. (Vermietet) ca. 55 m².

Seit 2012 hat der Eigentümer diverse Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.

Zuletzt wurde 2020 die Wohneinheit im Erdgeschoss modernisiert.

Das komplette Treppenhaus ist mit Granitfliesen versehen.

Monatsmiete: 1.465,00 €
Jahresmiete (Ist): 17.580 €
Jahresmiete (Soll): ca. 29.280,00 €

Alle weiteren Besonderheiten und Details werden Sie bei einer persönlichen Besichtigung in Augenschein nehmen können.

Ausstattung

Die Ausstattung ist wie folgt:

- Fliesen u. Laminat
- Zentralheizung - Gas (Neuwertig)
- Kunststofffenster iso-verglast (Neuwertig)
- Erdgeschoss elektrische Rollläden
- Erdgeschoss Kamin
- Erdgeschoss Wohnzimmer ca. 40 m²
- Digitale Türspione
- Terrasse
- Garten
- 2 Balkone
- Keller
- Wasch-/ Trockenraum
- Baugrundstück ca. 200 m²

Sonstige Informationen

Hinweis:
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Lage

Hier wohnen Sie in einem beliebten Stadtteil von Mönchengladbach in Neuwerk.

Optimale Autobahnanbindungen ( A52 + A44 ), die unmittelbare Nähe zum Mönchengladbacher Flughafen sowie gute Anbindungen des öffentlichen Nahverkehrsnetzes sind hier gegeben.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Kadir Altun, Immo-Trend24

Direktanfrage

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.07.2031
  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    219,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 219,00 kWh/(m²·a)
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< 200
> 2500

Wann wurde die Immobilie erbaut?

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1900
2016

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< 2
> 6

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Wie groß ist die Grundstücksfläche?

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< 200
> 2500

Wann wurde die Immobilie erbaut?

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1900
2016

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