Modernisiertes-4 Parteienhaus mit Anbau in Mönchengladbach-Neuwerk
41066 Mönchengladbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDMG907
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse(Neuwerk)
41066 Mönchengladbach -
Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.325 m²
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Grundstück ca.438 m²
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Nutzfläche ca.50 m²
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Vermietbare Fläche ca.325 m²
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Zimmer12
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Schlafzimmer8
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Badezimmer4
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Wohneinheiten4
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1965
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Zustandmodernisiert
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Ausstattunggehoben
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BauweiseMassiv
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Stellplätze gesamt1
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Verfügbar abnach Vereinbarung
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Stellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
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Mieteinnahmen (Ist)17.580,00 EUR pro Jahr
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Mieteinnahmen (Soll)29.800,00 EUR pro Jahr
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Kaufpreis599.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Granitboden
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Terrasse
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das 1965 erbaute 4- Familienhaus, mit Garten ist sehr zentral und ruhig in Mönchengladbach - Neuwerk gelegen. Das Grundstück ist 438 m².
Die Aufteilung der Wohnfläche von ca. 325 m² ist wie folgt:
Erdgeschoss: 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Durchgangszimmer , Küche, Diele, Badezimmer Terrasse und Garten, ca. 130 m².
1.Obergeschoss: Kaltmiete 505 € 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer und Balkon. (Vermietet) ca. 70 m².
2.Obergeschoss: Kaltmiete 510 €1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer und Balkon. (Vermietet) ca. 70 m².
3.Obergeschoss (DG): 450 € 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Diele und Badezimmer. (Vermietet) ca. 55 m².
Seit 2012 hat der Eigentümer diverse Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.
Zuletzt wurde 2020 die Wohneinheit im Erdgeschoss modernisiert.
Das komplette Treppenhaus ist mit Granitfliesen versehen.
Monatsmiete: 1.465,00 €
Jahresmiete (Ist): 17.580 €
Jahresmiete (Soll): ca. 29.280,00 €
Alle weiteren Besonderheiten und Details werden Sie bei einer persönlichen Besichtigung in Augenschein nehmen können.
Ausstattung
Die Ausstattung ist wie folgt:
- Fliesen u. Laminat
- Zentralheizung - Gas (Neuwertig)
- Kunststofffenster iso-verglast (Neuwertig)
- Erdgeschoss elektrische Rollläden
- Erdgeschoss Kamin
- Erdgeschoss Wohnzimmer ca. 40 m²
- Digitale Türspione
- Terrasse
- Garten
- 2 Balkone
- Keller
- Wasch-/ Trockenraum
Sonstige Informationen
Hinweis:
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
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Lage
Hier wohnen Sie in einem beliebten Stadtteil von Mönchengladbach in Neuwerk.
Optimale Autobahnanbindungen ( A52 + A44 ), die unmittelbare Nähe zum Mönchengladbacher Flughafen sowie gute Anbindungen des öffentlichen Nahverkehrsnetzes sind hier gegeben.
Viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Kontaktdaten
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NameHerr Kadir Altun
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FirmaImmo-Trend24
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AdresseOdenkirchener Straße 9
41236 Mönchengladbach -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
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Fax02166 / 99 88 62 2
- zum Kontaktformular
Direktanfrage
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis18.07.2031
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Baujahr1965
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch219,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG