Voll vermietetes MFH in zentraler Lage von Mönchengladbach Rheydt
41236 Mönchengladbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDMG1111
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse(Rheydt)
41236 Mönchengladbach -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.548 m²
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Grundstück ca.262 m²
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Zimmer24
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Schlafzimmer15
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Badezimmer7
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Wohneinheiten7
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Gewerbeeinheiten2
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Terrassen1
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1906
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Zustandrenovierungsbedürftig
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Statusvermietet
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Käuferprovision3,57 % Courtage inkl. MwSt. vom Kaufpreis
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Mieteinnahmen (Ist)45.600,00 EUR pro Jahr
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Kaufpreis650.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Terrasse
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus in hervorragender Lage im Stadtteil Rheydt von Mönchengladbach. Dieses massiv gebaute Objekt aus dem Jahr 1906 mit Wiederaufbau 1950 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 548 m² sowie im Erdgeschoss zwei Ladenlokale von ca. 18m² und 29m² und erstreckt sich über 3,5 Etagen. Das Gebäude ist voll unterkellert und präsentiert sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Das Haus zeichnet sich durch seine solide Bauweise und eine einfache Ausstattung aus. Es eignet sich hervorragend als Kapitalanlage für Investoren, die das Potenzial dieses historischen Gebäudes zu schätzen wissen und bereit sind, notwendige Renovierungs- u. Modernisierungsarbeiten durchzuführen.
Die Immobilie ist zur Zeit voll vermietet und bietet eine Vielzahl von Investitionsmöglichkeiten in einer nachgefragten und lebendigen Gegend. Die Mieteinnahmen belaufen sich momentan auf 45600,00€ im Jahr. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Teil der wachsenden Immobilienlandschaft von Mönchengladbach zu werden.
Verpassen Sie nicht die Chance, dieses Zins- und Renditehaus zu Ihrem nächsten erfolgreichen Projekt zu machen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ausstattung
- Kabel-Sat-TV: JA
- Keller: JA
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbeläge: Laminat - Fliesen - PVC
- Fensteranlagen Kunststoff, doppelverglast mit Rollläden
Sonstige Informationen
Hinweis:
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
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Lage
Die Immobilie befindet sich im Randbereich der Rheydter Innenstadt und dem fußläufig zu erreichenden Hauptbahnhof. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke äußerst vorteilhaft ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A52 und A61 aus, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Zudem sind verschiedene schulische und medizinische Einrichtungen schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Die Kombination aus erstklassiger Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten unterstreicht die hohe Lebens- und Standortqualität dieser Immobilie.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Kontaktdaten
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NameHerr Volker Gotzens
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FirmaImmo-Trend24
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AdresseOdenkirchener Str. 9
41236 Mönchengladbach -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 2166 / 99 88 6-22
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Website
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis29.07.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1906
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PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
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Endenergiebedarf330,50 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
