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Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in Mönchengladbach-Bettrath

41066 Mönchengladbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    MG1007
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Bettrath-Hoven)
    41066 Mönchengladbach
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    206 m²
  • Grund­stück ca.
    582 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Wohneinheiten
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Stellplätze
    4 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Ab Sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach, genauer gesagt im Stadtteil Bettrath-Hoven. Das Massivhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt ca. 206 m² Wohnfläche. Insgesamt verfügt das Haus über sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und drei Badezimmer.

Zusätzlichen Komfort bietet ein Keller sowie ein Gäste WC. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Besonders gemütlich wird es dank eines Kamins im Haus. Zudem lädt eine Terrasse zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Das Mehrfamilienhaus ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Familien oder Investoren, die auf der Suche nach einer Immobilie in Mönchengladbach sind. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sämtliche Decken & Fußböden (fast durchweg gefliest) wurden erneuert, Kamine neu verschiefert, sowie wertige Kaminabdeckhauben installiert, Die komplette Hausrückwand wurde von einem Meisterbetrieb neu abgedichtet, die Unterkonstruktion komplett erneuert, sowie mit einem speziellen Naturschiefer neu gestaltet.

Ausstattung

Alle Einbauten im Haus (inkl. 2 Einbauküchen/Wohnküchen, EG/OG) sind seinerzeit sehr wertig ausgesucht, bzw. von Schreinerhand Maß gefertigt worden. Im ganzen Haus sind die Fenster doppelt verglast inkl. Rollladen (bis auf 2 erhaltungswürdige Nostalgiefenster) auch im DG sind 2 Veluxfenster inkl. integriertem Sonnenrollo erneuert worden.

Auf jeder Etage befindet sich ein Badezimmer (EG,OG,DG), zusätzlich ein Gäste-WC im 1.OG.
Eine mobile maßangefertigte Aluminium Rampe mit Geländer ist auch bereits vorhanden, sodass im Erdgeschoss ein barrierefreier Zugang möglich wäre. Selbst für das 1.OG ist bereits ein fast neuer & unbenutzter Treppenlift installiert. Komfortabel ist auch ein direkter Kellerzugang von der Straße aus, sodass Einkäufe direkt ohne viel Aufwand im Keller verstaut werden können.

Die Anforderungen der Kanaldichtigkeitsprüfung (zertifiziert) liegen entsprechend vor, dazu wurden sämtliche Kanäle erneuert, die Hauswände abgedichtet und der komplette Hof neu gepflastert.
Die Ölheizungsanlage/Schornsteine wurden gerade aktuell wieder für weitere 4 Jahre durch den Schornsteinfegermeister durch dessen Feuerstättenschau ohne jegliche Mängel verlängert.

Die Gartenbewässerung kann durch den eigenen Brunnen im Garten erfolgen.
Eine hauseigene Satellitenantenne ist ebenfalls installiert.

Sonstige Informationen

Hinweis:
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immo-Trend24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht ! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.

Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter https://www.immo-trend24.com/datenschutz

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Lage

Mönchengladbach-Bettrath liegt im Stadtbezirk Mönchengladbach Ost. Der Doppelort Bettrath-Hoven entstand aus der Vereinigung der Orte Bettrath im Osten des heutigen Stadtteils und Hoven im Westen.

Im Osten grenzt der Ortsteil an die Stadtteile Neuwerk-Mitte und Flughafen, im Süden und Südwesten an Windberg und Eicken.
Eine Fahrstrecke von lediglich ca. 5-10 Minuten ist nötig, damit die Autobahnen A52, A61, sowie A44 erreicht werden können.

Die Liegenschaft selbst, liegt in einer wenig autobefahrenen Einbahnstraße - die als Anliegerstraße ausgewiesen ist. Alle Geschäfte, Apotheken, Ärtze, Schulen, Ämter, Krankenhaus, etc. sind meist fußläufig erreichbar.

Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Kadir Altun, Immo-Trend24

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    08.08.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1930
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    107,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 107,00 kWh/(m²·a)
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
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Wie groß ist die Grundstücksfläche?

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> 2500

Wann wurde die Immobilie erbaut?

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1900
2016

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Wie viele Zimmer hat die Wohnung? (ohne Bad und Küche)

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Wie groß ist die Nutzfläche?

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Wie groß ist die Grundstücksfläche?

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< 200
> 2500

Wann wurde die Immobilie erbaut?

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1900
2016

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