Exklusives Mehrgenerationenhaus mit Garten, Lager und Doppelgarage in Mönchengladbach-Bettrath
41066 Mönchengladbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDMG1007
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse(Bettrath-Hoven)
41066 Mönchengladbach -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.206 m²
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Grundstück ca.582 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer3
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Badezimmer3
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Wohneinheiten2
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1930
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Stellplätze gesamt6
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Stellplätze4 Stellplätze
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Garagen2 Stellplätze
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Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
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Kaufpreis349.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Terrasse
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach, genauer gesagt im Stadtteil Bettrath-Hoven. Das Massivhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt ca. 206 m² Wohnfläche. Insgesamt verfügt das Haus über sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und drei Badezimmer.
Zusätzlichen Komfort bietet ein Keller sowie ein Gäste WC. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Besonders gemütlich wird es dank eines Kamins im Haus. Zudem lädt eine Terrasse zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.
Das Mehrfamilienhaus ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Familien oder Investoren, die auf der Suche nach einer Immobilie in Mönchengladbach sind. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Sämtliche Decken & Fußböden (fast durchweg gefliest) wurden erneuert, Kamine neu verschiefert, sowie wertige Kaminabdeckhauben installiert, Die komplette Hausrückwand wurde von einem Meisterbetrieb neu abgedichtet, die Unterkonstruktion komplett erneuert, sowie mit einem speziellen Naturschiefer neu gestaltet.
Ausstattung
Alle Einbauten im Haus (inkl. 2 Einbauküchen/Wohnküchen, EG/OG) sind seinerzeit sehr wertig ausgesucht, bzw. von Schreinerhand Maß gefertigt worden. Im ganzen Haus sind die Fenster doppelt verglast inkl. Rollladen (bis auf 2 erhaltungswürdige Nostalgiefenster) auch im DG sind 2 Veluxfenster inkl. integriertem Sonnenrollo erneuert worden.
Auf jeder Etage befindet sich ein Badezimmer (EG,OG,DG), zusätzlich ein Gäste-WC im 1.OG.
Eine mobile maßangefertigte Aluminium Rampe mit Geländer ist auch bereits vorhanden, sodass im Erdgeschoss ein barrierefreier Zugang möglich wäre. Selbst für das 1.OG ist bereits ein fast neuer & unbenutzter Treppenlift installiert. Komfortabel ist auch ein direkter Kellerzugang von der Straße aus, sodass Einkäufe direkt ohne viel Aufwand im Keller verstaut werden können.
Die Anforderungen der Kanaldichtigkeitsprüfung (zertifiziert) liegen entsprechend vor, dazu wurden sämtliche Kanäle erneuert, die Hauswände abgedichtet und der komplette Hof neu gepflastert.
Die Ölheizungsanlage/Schornsteine wurden gerade aktuell wieder für weitere 4 Jahre durch den Schornsteinfegermeister durch dessen Feuerstättenschau ohne jegliche Mängel verlängert.
Die Gartenbewässerung kann durch den eigenen Brunnen im Garten erfolgen.
Eine hauseigene Satellitenantenne ist ebenfalls installiert.
Sonstige Informationen
Hinweis:
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
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Lage
Mönchengladbach-Bettrath liegt im Stadtbezirk Mönchengladbach Ost. Der Doppelort Bettrath-Hoven entstand aus der Vereinigung der Orte Bettrath im Osten des heutigen Stadtteils und Hoven im Westen.
Im Osten grenzt der Ortsteil an die Stadtteile Neuwerk-Mitte und Flughafen, im Süden und Südwesten an Windberg und Eicken.
Eine Fahrstrecke von lediglich ca. 5-10 Minuten ist nötig, damit die Autobahnen A52, A61, sowie A44 erreicht werden können.
Die Liegenschaft selbst, liegt in einer wenig autobefahrenen Einbahnstraße - die als Anliegerstraße ausgewiesen ist. Alle Geschäfte, Apotheken, Ärtze, Schulen, Ämter, Krankenhaus, etc. sind meist fußläufig erreichbar.
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Kontaktdaten
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NameHerr Kadir Altun
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FirmaImmo-Trend24
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AdresseOdenkirchener Straße 9
41236 Mönchengladbach -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax02166 / 99 88 62 2
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis08.08.2030
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1930
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch107,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
