+ Kapitalanlage oder Eigennutzung – hochwertiges Mehrfamilienhaus in bester Lage von Lindenthal +
50931 Köln, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Köln-Lindenthal zum Kauf anbieten zu können. Das im Jahr 1971 erbaute Haus befindet sich in einem modernisierten Zustand und besticht durch seine solide Massivbauweise und die hervorragende Lage. Mit nur einigen Schritten erreichen sie den Rautenstrauchkanal und Stadtwald.
Das Objekt bietet insgesamt 4 großzügige Wohnungen, die sich auf einer Wohnfläche von ca. 389 m² verteilen. Zudem bietet das Haus einen großen Garten mit einer Terrasse, auf der Sie gemütliche Stunden im Freien genießen können.
Das Mehrfamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder als Kapitalanlage.
Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Wohnung 1 mit ca. 94 m² Wohnfläche mit nutzbaren Untergeschoss (teilweise Souterrain).
Hier finden sie auch ein stillgelegtes Schwimmbad mit Nebenräumen.
Wohnung 2 mit ca. 114 m² Wohnfläche mit Austritt
Wohnung 3 mit ca. 107 m² Wohnfläche mit Balkon
Wohnung 4 mit ca. 74 m² Wohnfläche mit Balkon
Die Wohnung 1 und 2 können miteinander verbunden werden. Eine Innentreppe ist bereits hierfür vorhanden.
Für das Haus liegt eine Teilungserklärung vor.
Drei der o.a. Wohnungen werden kurzfristig frei, so dass hierfür neue Mietverträge gemacht werden können oder eine Selbstnutzung möglich ist.
Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen bei allen weiteren Fragen behilflich zu sein.
Ausstattung
Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und den ständig modernisierten Zustand.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- neues Dach inkl. Dämmung ( Jahr 2020)
- neue Garageneinfahrt (Jahr 2020)
- Wallbox Installation für E-Car (Jahr 2021)
- neue Gasheizung (Jahr 2023)
- neuer Stromkasten mit teilweise Erneuerung der Leitungen (Jahr 2022)
- hochmoderne Entkalkungsanlage (Jahr 2023)
- Modernisierung einzelner Wohnung in 1994 und 2012
- teilweise neue Fenster
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand und bietet Ihnen ein exklusives und komfortables Wohnambiente.
Sonstige Informationen
Hinweis:
Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immo-Trend24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht ! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.
Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter https://www.immo-trend24.com/datenschutz
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Lage
Lindenthal ist aufgrund seiner Nähe zum Stadtwald und zum Decksteiner Weiher eines von Kölns beliebtesten Wohnquartieren. Gerade der Stadtwald mit seiner Seenlandschaft lädt zu Spaziergängen und allen weiteren Freizeitaktivitäten ein. Die Einkaufsmeilen Dürener Straße/Lindenthalgürtel verfügen über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Straßenbahn- sowie Busverbindungen sorgen für eine schnelle City-Anbindung, zudem besteht ein ausgezeichneter Anschluss an das Autobahnnetz. Desweiteren besteht eine direkte Anbindung an die Universität.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
