Jetzt an die Zukunft denken: Dreifamilienhaus mit Ausbaumöglichkeit !
50354 Hürth, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDK2516
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse(Stotzheim)
50354 Hürth -
Wohnfläche ca.214 m²
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Nutzfläche ca.84 m²
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Grundstück ca.355 m²
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Zimmer7
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Schlafzimmer4
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Badezimmer3
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr1953
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt2
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Stellplätze2 Stellplätze
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Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
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Mieteinnahmen (Ist)26.280,00 EUR pro Jahr
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Mieteinnahmen (Soll)26.280,00 EUR pro Jahr
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Kaufpreis670.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Parkettboden
- ✓ Teppichboden
- ✓ Terrasse
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus in Teileigentum wurde ca. 1953 errichtet und laufend instand gehalten.
Das Haus besticht durch die äußerst vorteilhafte Aufteilung der Wohnungen (Teilungserklärung vorhanden, Einzelveräußerung möglich):
- Erdgeschoss, 2 Zimmer, große Terrasse
- Obergeschoss, 3 Zimmer, Terrasse
- Dachgeschoss, 2 Zimmer, Wohnküche
- ausgebauter Speicher
Jahres-Ist-Miete € 26.280,--.
Eine Mietaufstellung und Bilder werden auf Nachfrage gerne zur Verfügung gestellt.
Ausstattung
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Dacheindeckung, teils neue Dachbalken, ca. 1990
- Ausbau Speicher mit zusätzlicher Dämmung, ca. 2000
- Fenster mit Aluminiumrahmen oder Kunststoffrahmen, doppelverglast, laufend bis 2010
- dunkle Massivholztüren
- komplett unterkellert
- Treppenhaus mit Holztreppe
- Rollläden vorhanden
- Erdgeschosswohnung renoviert inkl. neuem Bad in 2005
- Obergeschosswohnung renoviert inkl. neuem Bad in 2016
- Dachgeschosswohnung Bad saniert in 2001
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Sonstige Informationen
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Lage
Hürth Stotzheim
Stotzheim hat sich seinen ländlichen Charakter bewahrt, es gibt einen kleinen Hofladen, einen Lebensmittelladen und eine Gaststätte.
Die Großstadt Köln ist nur wenige Autominuten entfernt, gleichzeitig laden zahlreiche Wald- und Erholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung wie der Äußere Grüngürtel und der Decksteiner Weiher oder der Otto-Maigler- und Bleibtreu-See zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein.
Das Einkaufzentrum Hürth Park ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Geschäfte befinden sich in Hürth-Hermülheim und Hürth-Efferen.
Ein Kindergarten befindet sich in Stotzheim, alle weiterführenden Schulformen in den angrenzenden Hürther Stadteilen.
In Stotzheim bestehen Anbindungen durch den öffentlichen Nahverkehr mit den Bussen der Linien 910 (Frechen-Hürth) und 978 (Richtung Kölner Hauptbahnhof).
Die nächsten S-Bahn/Regionalverkehrs-Anschlüsse befinden sich in Hürth-Efferen und Hürth-Hermülheim (Linie 18 Richtung Köln und Bonn) sowie in Hürth-Kalscheuren (zusätzlich Regionalzüge, u.a. Richtung Köln mit Haltepunkten in Köln-Süd, Köln-Hauptbahnhof oder Köln-Deutz.).
Optimal sind die Verkehrsanbindung mit dem PKW, in nur wenigen Minuten sind die Auffahrten zur A4 und A1 erreichbar (Kreuz Köln West bzw. Köln-Klettenberg).
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Kontaktdaten
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NameFrau Marion Meyers
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FirmaImmo-Trend24
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AdresseBuchheimer Str. 13
51063 Köln / Mülheim -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax0221/390 910-20
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Website
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis19.04.2031
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr1953
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergiebedarf202,23 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
