+ sanierter Vierkanthof, mit 3 Mieteinheiten als Kapitalanlage und mittelfristig für Selbstnutzer +
52477 Alsdorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDK2102
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse(Hoengen)
52477 Alsdorf -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.275 m²
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Grundstück ca.4.100 m²
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Nutzfläche ca.90 m²
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Zimmer9
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Schlafzimmer4
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Badezimmer3
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Wohneinheiten3
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1860
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Zustandteil-/vollsaniert
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt2
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Stellplätze2 Stellplätze
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Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
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Kaufpreis975.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Granitboden
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Offene Küche
- ✓ Parkettboden
- ✓ Sauna
- ✓ Steinboden
- ✓ Terrasse
Objektbeschreibung
Beschreibung
Objekt K 2102
Mit dem hier angebotenen Vierkanthof haben Sie die seltene Gelegenheit ein einzigartiges Objekt mit insgesamt drei Wohnungen über 4.100m² Grundstück zu erwerben.
Die 160m² große Dachgeschosswohnung wurde 2010 aufwendig saniert. Die Wohneinheit ist noch bis September 2024 vermietet und kann dann im Anschluss als Selbstnutzer bezogen werden. Das 35m² große Apartment wurde im selben Jahr saniert. Im Jahr 2020 wurde die im Erdgeschoss befindliche 80m² Wohneinheit komplett saniert und fertig gestellt.
Die Liegenschaft besitzt insgesamt zwei Innenhöfe. Im ersten Innenhof lässt sich nach getaner Arbeit oder am Wochenende wunderschön verweilen und den stressigen Alltag ausklingen. Vom zweiten Innenhof, der mit digitaler Kamera und diverser Außenbeleuchtung ausgestattet ist, gelangen Sie zu den Stallungen und den Pferdewiesen.
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Ausstattung
Objekt K 2102
Die Immobilie hat folgende Ausstattung:
+ Die Heizungsanlage ist aus 2014 und 2015
+ Dacherneuerung 2020
160m² große offen gestaltete 4 Zimmerwohnung:
- mit offener Küche und großem Essbereich
- Wohnbereich
- Kachelofen
- Schlafzimmer
- 2 Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Sauna
- Ausgangstreppe zum Innenhof
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Ein Zinsvergleich lohnt sich!
Sonstige Informationen
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Lage
Alsdorf-Hoengen
Hoengen ist ein östlicher und beliebter Stadtteil von Alsorf in der Städteregion Aachen.
Die Ortschaft besitzt sehr gute Bus- und Bahnanbindungen und die Auffahrten zu den Autobahnen A44 und A4 sind in 3 Min. bzw. 7 Min. zu erreichen..
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Grundschule und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Alsdorf selbst.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Kontaktdaten
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NameHerr Gerhard Orzeske
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FirmaImmo-Trend24
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AdresseStammheimer Str. 10
50735 Köln / Riehl -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax+49 221 390 910 20
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis10.06.2026
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Baujahr1860
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf125,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
