LOFT – LUXUS – LIFESTYLE
41836 Hückelhoven, Einfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDMG793
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse(Baal, Kreis Erkelenz)
41836 Hückelhoven -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.186,90 m²
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Nutzfläche ca.135,30 m²
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Grundstück ca.447 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer2
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Wohneinheiten1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1996
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Ausstattunggehoben
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BauweiseMassiv
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Stellplätze gesamt2
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Stellplätze2 Stellplätze
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Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
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Kaufpreis590.000 EUR
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Betriebskosten brutto400,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Dielenboden
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Klimatisiert
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Offene Küche
- ✓ Terrasse
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Objektbeschreibung
Beschreibung
Es erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie mit Platz für die verschiedensten Wohnkonzepte...Platz für Familie, Hobby oder Beruf! Das großzügige und lichtdurchflutete Raumangebot bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten...
Bei dieser angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 1970/2000 (Anbau) erbautes Gemeindehaus welches in den letzten Jahren aufwendig saniert und in ein Loft-Haus mit einer Wohnfläche von ca. 187 m² umgewandelt wurde
Diese moderne Wohnart hebt sich durch hohe Decken und bodentiefe Fensterfronten, offene Raumplanung und stylische Details hervor.
Das große Tageslicht-Bad mit freistehender Badewanne und einer Regendusche, die offene Küche sowie das Schlafzimmer mit eigenem Bad als Galerie mit Blick in das Erdgeschoss, vervollständigen diese großzügige und luxuriöse Wohnart.
Das Untergeschoss/KG bietet eine weitere Flächen von ca. 137 m². Die ihnen als Nutzfläche (oder nach Ausbau) als Wohnfläche zur Verfügung stehen.
Dämmung; zum Kellerbereich ( 8cm unter Boden) und Dachboden inkl. der Schrägen (Schüttdämmung), Massivholzdielen (Räuchereiche), Erneuerung der kompletten Strom- u. Wasserleitungen (Zu u. Ablaufleitungen) im Erdgeschoss und der Empore, Kamin, Fassade uvm. sind seit 2011 fortlaufend saniert und modernisiert worden.
2 Stellplätze stehen ihnen auf ihrem Grundstück selbstverständlich auch zur Verfügung.
Ausstattung
Die Ausstattung ist wie folgt:
- Dämmung 8cm unter Boden zum Kellerbereich (2011)
- Neuer Eingangsbereich inkl. Türe (2015)
- Schüttdämmung im kompletten Dachboden inkl. Schrägen (2015)
- Boden: Massivholzdielen Räuchereiche (2011)
- Faßadenanstrich (2017)
- 2x Klima Splitgerät je 7kw (2018)
- Küchenblock 380cm x 130cm
- Erdgeschoss und Empore Strom- und Wasserleitungen Zu-/Ablauf komplett erneuert
- Gas Heizung Viessmann inkl. 2 Heizkreise EG/Empore + Keller
- Kaminbrennzelle 120cmx50cm
- Hebepumpe für Schmutz- und Regenwasser
- Erker aus Holzbauweise (Inkl. Dämmung und Rollputz)
- Glasfaseranschluß vorhanden (bis zu 1000mbit download/500mbit upload)
Sonstige Informationen
Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
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Lage
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld von Hückelhoven-Baal und bietet Ihnen idealen Freiraum. Sie erreichen in nur wenigen Fußminuten die Ortsmitte, den Bahnhof oder diverse Einkaufsmöglichkeiten. Baal verfügt ferner über einen Kindergarten sowie eine Grundschule.
Die Nachbarbebauung besteht aus Einfamilien-Wohnhäuser sowie Eigentumswohnungen.
Sie erreichen in nur wenigen Fahrminuten das Stadt-Zentrum von Hückelhoven oder Erkelenz sowie die nahgelegen Bundesautobahn 46. Die BAB 46 führt von Heinsberg nach Düsseldorf und kreuzt nach ca.2 km die BAB 61 (Venlo-Köln) und im weiteren Verlauf die BAB 44 Richtung Aachen und zur Grenze der Benelux-Länder.
Umkreis:
Alles fußläufig zu erreichen
Bäckerei, Metzgerei, Netto XXL Supermarkt, Döner/Pizzeria, Bahnhof
Raiffeisenbank, Sparkasse
Hotel
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kardiologe, Altenheim
Eiscafé, Blumengeschäft
Kindergarten, Spielplatz, Grundschule, Fußballplatz
Ca. 500 m bis zum Ende der Wohnsiedlung, danach nur noch Felder
Fußgängerzone Hückelhoven ca. 6km Fußgängerzone Erkelenz ca. 6,8km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Kontaktdaten
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NameHerr Murat Izler
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FirmaImmo-Trend24
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AdresseMühlenstr. 119
41236 Mönchengladbach-Rheydt -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 2166 / 99 88 6 - 22
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Website
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis05.10.2030
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Baujahr1996
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch164,80 kWh/(m²·a)
