+++ gut vermietete Gewerbeeinheit / Praxis in bevorzugter Lage zu verkaufen +++
50668 Köln, Praxis zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDK2471
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ObjekttypenBüro/Praxis, Praxis
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Adresse(Neustadt Nord)
50668 Köln -
Etagen im Haus21
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Nutzfläche ca.6 m²
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Bürofläche ca.105 m²
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Zimmer4
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Badezimmer1
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Wohneinheiten188
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr1976
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Zustandteil-/vollsaniert
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Ausstattunggehoben
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BauweiseMassiv
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Statusvermietet
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Verfügbar abab sofort
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Käuferprovision4,78 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
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Kaution2.940,00 EUR
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Kaltmiete1.575,00 EUR
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Miete pro m²15,00 EUR
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Kaufpreis675.000 EUR
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Betriebskosten brutto375,00 EUR
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Warmmiete1.950,00 EUR (zzgl. Heizkosten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Gewerblich nutzbar
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Lastenaufzug
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Offene Küche
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Sauna
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die hier angebotene 105m² große Gewerbeeinheit liegt in einem beliebten Veedel von Köln. Die sanierte und modernisierte 4 Zimmer Einheit besitzt einen fantastischen Blick auf den Rhein und das Panorama von Köln.
Die Gewerberäumlichkeiten liegen in der 2. Etage und wurden 2021 vollständig saniert und mit einem zusätzlichen Gäste WC ausgestattet.
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Ausstattung
Die Gewerbeinheit ist wie folgt ausgestattet:
+ 4 Praxisräume, davon
+ 3 Behandlungsräume
+ 1 Empfangsbereich mit Küchenzugang
+ 1 Wartebereich
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Ein Zinsvergleich lohnt sich!
Sonstige Informationen
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Lage
Neustadt-Nord (Agnesviertel)
Die Neustadt-Nord vereint das kölsche Leben am Ebertplatz mit der Modernität am Mediapark und der Kreativszene im Belgischen Viertel bis hin zum Rheinufer. Kurz gesagt: dieses Veedel ist Vielfalt pur! Um 1880 wurde Köln "erweitert" - in einem Halbkreis um die Kölner Altstadt wurde die Neustadt angelegt.
In unmittelbarer Nähe zur Wohneinheit liegt das Rheinufer und die Rheinuferstraße.
Die Stadtbahn, zahlreiche Bushaltestellen sowie die A57 und eine Vielfalt von Einkaufsmöglichkeiten wie am Ebertplatz und der Neusser Straße sind fußläufig in 5 min zu erreichen, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind ebenfalls fußläufig sehr gut erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Kontaktdaten
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NameHerr Gerhard Orzeske
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FirmaImmo-Trend24
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AdresseBuchheimer Str. 13
51063 Köln / Mülheim -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax+49 221 390 910 20
- zum Kontaktformular
Direktanfrage
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis02.11.2029
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr1976
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch158,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseE