Neubau – vermietetes Büroquartier – neue Bahnstadt Opladen als Anlage
51379 Leverkusen, Bürohaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDK2110
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ObjekttypenBüro/Praxis, Bürohaus
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Adresse(Quettingen)
51379 Leverkusen -
Etagen im Haus2
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Nutzfläche ca.65,78 m²
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Bürofläche ca.716 m²
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Gesamtfläche ca.831,23 m²
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Grundstück ca.1.404 m²
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr2020
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ZustandErstbezug
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Ausstattunggehoben
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt14
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Stellplätze14 Stellplätze
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Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
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Mieteinnahmen (Ist)161.000,00 EUR pro Jahr
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Mieteinnahmen (Soll)172.000,00 EUR pro Jahr
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Kaufpreis2.690.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gewerblich nutzbar
- ✓ Kein Keller
- ✓ Klimatisiert
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ideal für Kapitalanleger
Auf dem 1.404 m² großen Grundstück befindet sich ein Gebäudekomplex mit 3 Vollgeschossen die als Büroeinheiten genutzt werden und bereits voll vermietet sind.
Zusätzlich gibt es 3 Büroeinheiten mit jeweils ca. 50 m² mit Studio Charakter im Hinterland. (1-geschossig) die separat vermietet sind.
Diese Projekt wurde im Juli 2022 fertiggestellt und seit dem 01.08.2022 vermietet.
Die Nettokaltmiete beläuft sich hier auf 172.000,- Euro p.a.
Hinweis: Die Gewerbesteuer wurde in Leverkusen 2020 gesenkt und der Standort hat hierdurch deutlich an Attraktivität dazu gewonnen.
Hinweis: Unser Online Angebot wechselt ständig. Bitte nutzen Sie daher von dieser Seite aus unbedingt das „Kontakt Formular“ per Mail, damit Ihre Anfrage schnellstmöglich durch uns bearbeitet werden kann.
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale finden sie hier vor:
+ Fernwärme
+ Sonnenschutzrollos
+ hochwertige Böden (Parkett, Fliesen)
+ Fußbodenheizung
+ 16 Stellplätze
+ Teeküche
+ Grundbeleuchtung (LED Panel)
+ CAT 7 Datenkabel
+ Bürocontainer mit Elektroheizung
+ Klimaanlage (in den Büroräumen mit Süd/Südwest Ausrichtung)
+ Grohe Wasseranlage / System
+ Aufzug
+ Flächen teilbar
etc.
Sonstige Informationen
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Lage
Neue Bahnstadt in Opladen
Dieser neue Stadtteil schafft eine Verbindung zwischen West und Ost und damit zwischen Opladen und Quettingen.
Die Entwicklung des ehemaligen Bahn-Ausbesserungswerk ist noch nicht ganz abgeschlossen. Hier entstanden in den letzten Jahren bereits neue Wohn- und Gewerbegebiete und großzügige Grünflächen. Derzeit liegt der Fokus auf der städtebaulichen Entwicklung mit z. Bsp. dem Campus Leverkusen der Technischen Hochschule Köln.
Die Direktverbindung nach Köln - Deutz (Messe) oder Düsseldorf Hbf sind nur ein kleiner positiver Nebeneffekt der neuen Bahnstadt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Kontaktdaten
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NameHerr Marco Stentenbach
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FirmaImmo-Trend24
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AdresseBuchheimer Str. 13
51063 Köln / Mülheim -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax+4922139091020
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis08.05.2027
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr2020
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergiebedarf3,84 kWh/(m²·a)
