Neubau – Büroquartier – neue Bahnstadt Opladen

51379 Leverkusen, Bürohaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    K2110
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    (Quettingen)
    51379 Leverkusen
  • Grund­stück ca.
    1.404 m²
  • Nutzfläche ca.
    66 m²
  • Bürofläche ca.
    716 m²
  • Gesamtfläche ca.
    830 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Juli 2021
  • Stellplatz
    14 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    3.000.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Gewerblich nutzbar
  • Kein Keller
  • Klimatisiert
  • Parkettboden
  • Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer!
Dieses Objekt befindet sich derzeit noch im Rohbau und in der Ausbau Phase.

Auf dem 1.404 m² großen Grundstück entsteht ein Gebäudekomplex mit 3 Vollgeschossen die als Büroeinheiten genutzt werden können. (Fertigstellung August / September 2021)

Die Flächen sind teilbar und einzeln nutzbar.

Zusätzlich entstehen 3 Büroeinheiten mit jeweils ca. 50 m² mit Studio Charakter im Hinterland. (1-geschossig), die kurzfristig genutzt werden können.

Hinweis: Die Gewerbesteuer wurde in Leverkusen 2020 gesenkt und der Standort hat hierdurch deutlich an Attraktivität dazu gewonnen.

Die monatlich erzielbare Miete liegt hier bei 14,00 Euro bis 16,00 Euro Nettokaltmiete/m².

++ Energieausweis nach ENEV in Vorbereitung ++

Hinweis: Unser Online Angebot wechselt ständig. Bitte nutzen Sie daher von dieser Seite aus unbedingt das „Kontakt Formular“ per Mail, damit Ihre Anfrage schnellstmöglich durch uns bearbeitet werden kann.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale finden sie hier vor:

+ Fernwärme
+ Sonnenschutzrollos
+ hochwertige Böden (Parkett, Fliesen)
+ Fußbodenheizung
+ 16 Stellplätze
+ Teeküche
+ Grundbeleuchtung (LED Panel)
+ CAT 7 Datenkabel
+ Bürocontainer mit Elektroheizung
+ Klimaanlage (in den Büroräumen mit Süd/Südwest Ausrichtung)
+ Aufzug
+ Flächen teilbar
etc.

Auf Details und Wünsche bzgl. der Ausstattung kann derzeit noch Einfluss genommen werden.

Sonstige Informationen

Hinweis:

Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immo-Trend24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht ! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.

Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter https://www.immo-trend24.com/datenschutz

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Lage

Neue Bahnstadt in Opladen

Dieser neue Stadtteil schafft eine Verbindung zwischen West und Ost und damit zwischen Opladen und Quettingen.
Die Entwicklung des ehemaligen Bahn-Ausbesserungswerk ist noch nicht ganz abgeschlossen. Hier entstanden in den letzten Jahren bereits neue Wohn- und Gewerbegebiete und großzügige Grünflächen. Derzeit liegt der Fokus auf der städtebaulichen Entwicklung mit z. Bsp. dem Campus Leverkusen der Technischen Hochschule Köln.

Die Direktverbindung nach Köln - Deutz (Messe) oder Düsseldorf Hbf sind nur ein kleiner positiver Nebeneffekt der neuen Bahnstadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Marco Stentenbach, Immo-Trend24

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1900
2016

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