Zentrumsnahe Gewerbefläche mit Garten-Balkon und 2 Stellplätzen
41236 Mönchengladbach, Bürofläche zur Miete
Objektdaten
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Objekt IDMG1073
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ObjekttypenBüro/Praxis, Bürofläche
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Adresse(Rheydt)
41236 Mönchengladbach -
Etagen im Haus4
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Nutzfläche ca.270 m²
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Bürofläche ca.270 m²
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Gesamtfläche ca.270 m²
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Lagerfläche ca.15 m²
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Zimmer13
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Gewerbeeinheiten1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Stellplätze gesamt2
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Stellplätze2 Stellplätze
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Mieterprovision (gewerblich)2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
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Kaltmiete1.325,00 EUR
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Miete pro m²4,91 EUR
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Betriebskosten brutto795,00 EUR
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Warmmiete2.120,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Gewerblich nutzbar
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Terrasse
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Objektbeschreibung
Beschreibung
**Repräsentative Bürofläche zur Miete in Mönchengladbach-Rheydt**
Wir bieten Ihnen eine exklusive und gepflegte Bürofläche zur Miete, gelegen im charmanten Stadtteil Rheydt in Mönchengladbach. Diese repräsentative Immobilie wurde im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt 4 Etagen. Die zur Verfügung stehende Bürofläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Nutzfläche von ca. 270 m².
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Garten sowie der Balkon, die als Rückzugsorte für Pausen genutzt werden können. Der vorhandene Keller bietet zudem zusätzlichen Stauraum, sodass Ihre Büroorganisation effizient gestaltet werden kann.
Die hervorragende Lage in Mönchengladbach-Rheydt ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieser erstklassigen Bürofläche zu überzeugen.
Kostenaufstellung:
Kaltmiete: 1.325,00 €
Nebenkosten: 795,00 €
Mehrwertsteuer: 402,80 €
Gesamt: 2.522,80 €
++ Energieausweis nach ENEV 2014 in Vorbereitung ++
Ausstattung
Die Ausstattung ist wie folgt:
- Gaszentralheizung
- Rollläden
- 2 WC ´s
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Keller
- Kellerräume
- 2 PKW-Stellplätze
++ Energieausweis nach ENEV 2014 in Vorbereitung ++
Sonstige Informationen
Hinweis:
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Lage
Die Lage ist äußerst attraktiv, da sie sowohl Ruhe als auch Nähe zu zentralen Punkten der Stadt vereint.
Zwischen den Stadtteilen Rheydt und Mönchengladbach, bietet die Einheit eine ideale Nähe zur historischen Brucknerallee, die mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten aufwartet.
Zudem bieten die zahlreichen Parks und Grünflächen in der Umgebung die Möglichkeit für entspannende Freizeitaktivitäten. Die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahnen ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ballungsgebiete. Diese Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht die zu einem idealen Zuhause für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Kontaktdaten
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NameHerr Kadir Altun
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FirmaImmo-Trend24
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AdresseOdenkirchener Straße 9
41236 Mönchengladbach -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax02166 / 99 88 62 2
