Suche

Die wichtigsten Arten der Baufinanzierung

Die Auswahl der richtigen Darlehensform ist nicht immer einfach. Dabei werden die Finanzierungsarten anhand der Rückzahlungsmodalitäten, des Verwendungszwecks und der Verzinsung unterschieden. Um für sie die passende Finanzierung zu finden, berücksichtigen unsere Finanzierungsexperten Ihrer finanzielle Situation, Wünsche und Möglichkeiten.

Annuitätendarlehen:

Diese Darlehensform ist eine der häufigsten abgeschlossenen Finanzierungsarten.

Vorteil:  überschaubarer und leicht verständlicher Tilgungsverlauf

Bei einer Sollzinsbindung von mehr als 10 Jahren besteht für Sie als Darlehensnehmer ein gesetzliches Sonderkündigungsrecht.

Immo-Trend24 Baufinanzierung Immobilienmakler

Konstantdarlehen:

Bei einem Volltilgerdarlehen wird über die gesamte Laufzeit eine feste monatliche Rate garantiert und vereinbart, bis der aufgenommene Kreditbetrag komplett zurückgezahlt ist.

Vorteil:  Planungssicherheit bis zum Kreditende, aber weniger flexibel und höherer Zins

Variables Darlehen:

Bei einem variablen Darlehen wird kein fester Sollzinssatz für die gesamte Laufzeit vereinbart, sondern dieser wird alle 2, 6 oder 12 Monate an das aktuelle Marktniveau angepasst.

Vorteil:  Flexibilität

KfW-Förderung:

Es besteht die Möglichkeit einer Einbindung der KfW-Programme „Energieeffizient Bauen“ und  „Wohneigentumsprogramm“ als Baustein in die Gesamtfinanzierung.

Vorteil:  zinsgünstige Kredite sowie tilgungsfreie Anlaufjahre

Tilgungsaussetzungsdarlehen:

Dieses endfällige oder Annuitäten Darlehen wird oft in Kombination mit Bausparverträgen abgeschlossen.

Vorteil:  Zinssicherungsinstrument für die Zukunft, Planungssicherheit und Flexibel

Forward-Darlehen:

Hierbei handelt es sich um eine Anschlussfinanzierung der bereits bestehenden Finanzierung (Annuitätendarlehen) und sichert Ihnen die niedrigen Zinsen von heute für die Zukunft.

Vorteil:  langfristige Zins- und  Planungssicherheit

Baufinanzioerung

Riesterrente:

Bei einem Wohn-Riester-Darlehen profitieren Kreditnehmer wie bei einem klassischen Riester-Vertrag von Zulagen und Steuervorteilen. Die Zulagen werden als Sondertilgung in den Wohn-Riester-Vertrag eingezahlt.

Vorteil:  staatliche Förderung

Konsumentenkredit:

Mit einem Konsumentenkredit können z. B. die Kaufnebenkosten eines Immobilienkaufs finanziert werden.

Vorteil:  die Verwendung der Mittel steht zur freien Verfügung

Beleihungswert:

Anhand des Beleihungswerts berechnet die Bank, zu welchen Kosten und in welcher Höhe sie Ihnen einen Kredit leiht.

Sondertilgung:

Ist eine Sondertilgungsmöglichkeit vereinbart, können jährlich festgeschriebene Teilbeträge in Form einer Sonderzahlung getilgt werden.

Vorteil:  Zinsersparnis und schnellere Rückzahlung Ihres Darlehens

Bausparvertrag:

Ein Bausparvertrag bietet nach der Ansparphase die Sicherheit niedriger Zinsen und wird gerne zur Umschuldung oder als Modernisierungsrücklage der Immobilie genutzt.

Vorteil:  festgeschriebene niedrige Zinsen und Flexibilität

Bauspardarlehen:

Ist ein Bausparvertrag zuteilungsreif, besteht die Möglichkeit ein zinsgünstiges Darlehen in Anspruch zu nehmen.

Vorteil:  Das Bauspardarlehen wird unabhängig vom aktuellen Marktzins zum vertraglich vereinbarten Zins gewährt.

Vollfinanzierung:

Bei einer Baufinanzierung ohne oder wenig Eigenkapital, wird der fehlende Eigenkapitalanteil (z. B. die Kaufnebenkosten) durch das Kreditinstitut mitfinanziert.  

Vorteil:  Finanzierung mit guter Bonität und ohne Eigenkapital möglich, jedoch höhere  Zinsen

Günstiges Baugeld finden / Baufinanzierungs-Vergleich:

Wir liefern Ihnen kostenlos und unverbindlich die aktuellen Zinsen von bis zu 400 Baugeld-Anbietern.

Nach oben scrollen

Fragen zur Immobilie

Persönliche Angaben Antragsteller

Was ist Ihre Immobilie wert?

100% kostenlos bewerten lassen

Welche Immobilie möchten Sie bewerten?

Bitte wählen Sie eine Option

clock
Grundstück
clock
Haus
clock
Wohnung
clock
Gewerbe
  • Beratung durch Experten
  • Über 10.000 zufriedene Eigentümer
  • Kostenlose Immobilienbewertung

Welche Immobilie möchten Sie bewerten?

Bitte wählen Sie eine Option

clock
Grundstück
clock
Haus
clock
Wohnung
clock
Gewerbe

Welche Fläche hat das Grundstück?

clock
< 200
> 2500

Bitte wählen Sie die Art des Hauses

Bitte wählen Sie eine Option

Einfamilienhaus
Einfamilienhaus
Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhaus
Reihenhaus
Reihenhaus
Doppekhaushälfte
Doppelhaushälfte

Wie groß ist die Wohnfläche des Hauses?

clock
< 50
> 500

Wie groß ist die Grundstücksfläche?

clock
< 200
> 2500

Wann wurde die Immobilie erbaut?

clock
1900
2016

Bitte wählen Sie Qualitätsstandard der Immobilie

Bitte wählen Sie eine Option

clock
Einfach
clock
Normal
clock
Gehoben

Wie groß ist die Wohnfläche der Wohnung?

clock
< 20
> 200

Wie viele Zimmer hat die Wohnung? (ohne Bad und Küche)

clock
< 2
> 6

Bitte wählen sie die Art Ihrer Gewerbeimmobilie

Bitte wählen Sie eine Option

Büro- oder Lagergebäude
Wohn- und Geschäftsgebäude
Industrie- oder Geschäftsgebäude
Sonstiges

Wie groß ist die Nutzfläche?

clock
< 50
> 500

Wie groß ist die Grundstücksfläche?

clock
< 200
> 2500

Wann wurde die Immobilie erbaut?

clock
1900
2016

Ist das Grundstück erschlossen?

Bitte wählen Sie eine Option

clock
Unerschlossen
clock
Teilerschlossen
clock
Erschlossen

Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?

Bitte geben Sie den Grund an, da dieser die Bewertung beeinflusst

Verkauf
Verkauf
Kauf
Kauf
Sonstiges
Sonstiges

In welcher Region befindet sich die Immobilie?

Wir benötigen Ihre Postleitzahl um den Wert Ihrer Immobilie besser ermitteln zu können.

Ihr Immobilienwert wird ermittelt

Bitte haben Sie einen Moment Geduld.

  • Mehr als 10.000 zufriedene Eigentümer
  • Beratung durch unsere Experten
  • Kostenlose Immobilienbewertung

Ihre Bewertung wird erstellt.

Wer soll die Werteinschätzung erhalten?

  • Mehr als 10.000 zufriedene Eigentümer
  • Beratung durch unsere Experten
  • Kostenlose Immobilienbewertung

Danke! Wir werden Sie in Kürze telefonisch kontaktieren.

Sehr geehrter Interessent,

um Ihnen eine genaue Analyse Ihrer Immobilie zukommen lassen zu können, benötigen wir weitere Daten von Ihnen. Dazu wird Sie in Kürze ein Kundenberater telefonisch kontaktieren.

Mit freundlichen Grüßen

Ihr Team von Immo-Trend24